C'est le diagnostic qui produit les rapports les plus longs et les réactions les plus vives. Un état de l'installation électrique intérieure peut aligner des pages d'anomalies sur un logement où tout fonctionne parfaitement.
Ce qu'il couvre
Il est obligatoire à la vente pour les logements dont l'installation électrique a plus de quinze ans. Il porte sur la partie privative, en aval du disjoncteur de branchement, et ne concerne ni le réseau du distributeur ni les appareils.
Sa validité est limitée dans le temps pour une vente : un rapport ancien devra être refait.
Un état des lieux, pas une mise en conformité
C'est le malentendu principal. Le diagnostic constate des écarts par rapport aux exigences de sécurité actuelles. Il ne dit pas que l'installation est dangereuse aujourd'hui, ni qu'elle doit être refaite.
Une installation conforme aux règles de son époque sera presque toujours signalée comme non conforme aux règles d'aujourd'hui. C'est normal, et cela ne concerne pas que les logements vétustes.
Les anomalies les plus fréquentes
- L'absence de liaison équipotentielle dans la salle de bain.
- Des socles de prise sans terre, courants dans le bâti ancien.
- Un dispositif différentiel de sensibilité insuffisante ou absent.
- Des matériels vétustes ou inadaptés — anciennes prises, fils apparents.
- Des conducteurs non protégés mécaniquement.
Plusieurs de ces points se corrigent pour quelques centaines d'euros, et n'imposent en rien de refaire l'installation complète.
Aucune obligation de travaux
Le vendeur n'a pas à réaliser les travaux : il doit remettre le rapport. C'est ensuite à l'acheteur de décider ce qu'il en fait — et éventuellement d'en tenir compte dans son offre.
Cela ne dispense pas d'être clair : une installation présentant un danger réel, connu du vendeur, entre dans le champ de l'obligation d'information.
Comment éviter la panique
Transmettre le rapport tôt, et l'accompagner d'un devis d'électricien pour les points principaux. Un acheteur qui reçoit trente anomalies sans contexte imagine une installation à refaire entièrement ; le même acheteur, avec un devis modeste en face, relativise immédiatement.
C'est le même principe que pour le diagnostic énergétique : ce qui bloque n'est pas le défaut, c'est l'inconnue. Sur RapidoImmo, les documents se mettent à disposition des acheteurs qui en font la demande, avant la visite — le temps de les lire et de poser les bonnes questions.