Un contexte de taux en hausse persistante
Comme le souligne franceinfo ce 26 septembre 2026, les taux d’intérêt ont connu une remontée ces dernières semaines, avec une tendance à la poursuite de cette hausse cet hiver. Cette évolution, déjà anticipée par la Banque de France, pourrait peser sur le budget des ménages en quête d’un crédit immobilier.
Pourtant, selon les notaires de France, les prix de l’immobilier restent globalement stables en métropole, avec des variations locales marquées. En Île-de-France et dans les grandes métropoles comme Lyon ou Bordeaux, la demande se maintient, notamment pour les biens neufs ou les logements bien situés, où les acheteurs restent prêts à s’adapter aux conditions de financement.
Quels leviers pour ajuster son projet ?
Face à cette réalité, plusieurs stratégies émergent. D’abord, les acheteurs peuvent se tourner vers des durées de prêt plus longues (jusqu’à 25 ans) pour réduire le montant des mensualités, une pratique déjà adoptée par 30 % des emprunteurs en 2025 selon l’INSEE. Ensuite, les programmes de prêt à taux zéro (PTZ), étendus aux zones tendues, restent accessibles sous conditions de ressources.
Les vendeurs, eux, doivent anticiper une éventuelle baisse de pouvoir d’achat des candidats. Une étude récente du ministère du Logement révèle que 60 % des biens mis en vente en septembre 2026 ont été ajustés à la baisse de 2 à 5 %, reflétant cette sensibilité aux taux. Les biens énergivores, quant à eux, subissent une décote plus marquée, avec une perte de valeur estimée à 10 % en moyenne pour les passoires thermiques (étiquettes D, E, F), comme le confirment les données de la DREAL.
Enfin, les professionnels soulignent l’importance de négocier avec les banques, notamment pour les profils solides. Selon les données de la Fédération Bancaire Française (FBF), 45 % des dossiers obtenaient des taux inférieurs au taux moyen affiché en septembre 2026, grâce à des garanties supplémentaires ou des apports personnels renforcés.
La plateforme RapidoImmo accompagne ces ajustements en mettant en relation acheteurs et vendeurs avec des experts locaux, capables d’évaluer finement les opportunités et les contraintes de chaque marché.