Un diagnostic amiante positif fait fuir des acheteurs qui n'ont pas compris ce qu'il signifiait. C'est dommage, car dans la majorité des cas la situation est parfaitement gérable — à condition d'être expliquée.
Quels biens sont concernés
Le diagnostic amiante est obligatoire pour la vente de tout bien dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997, date de l'interdiction en France. Peu importe l'usage ou l'état du bien.
Cela recouvre une part très large du parc immobilier français, y compris des logements que personne ne considère comme anciens.
Présence ne veut pas dire danger
C'est le point que le diagnostic doit rendre clair, et qui se perd souvent. L'amiante n'est dangereux que lorsqu'il libère des fibres — c'est-à-dire lorsqu'il est dégradé, ou lorsqu'on l'agresse mécaniquement.
Une dalle de sol en bon état, recouverte, non poncée, ne présente pas de risque d'exposition. Le diagnostic classe d'ailleurs les matériaux selon leur état de conservation, et c'est cette évaluation qui compte, pas la simple présence.
Où on le trouve le plus souvent
- Les dalles de sol vinyle-amiante et leur colle.
- Les conduits et gaines, notamment de ventilation ou d'évacuation.
- Les plaques ondulées de toiture d'annexes, garages et abris.
- Les enduits, colles et joints, plus difficiles à repérer.
- Les faux plafonds et certains isolants.
La limite du diagnostic de vente
Il s'agit d'un repérage visuel et non destructif. Le diagnostiqueur ne casse pas les murs. Des matériaux amiantés peuvent donc exister sans être détectés, sous un revêtement ou dans une cloison.
C'est pourquoi un repérage plus poussé — dit « avant travaux » — est obligatoire avant un chantier, et à la charge de celui qui fait réaliser les travaux. Un acheteur qui prévoit de rénover doit intégrer cette étape et son coût.
Ce que le vendeur a intérêt à faire
Anticiper plutôt que subir. Faire réaliser le diagnostic tôt, le joindre au dossier du bien et l'expliquer désamorce l'inquiétude bien mieux qu'une découverte en cours de négociation.
Un acheteur qui reçoit le document avant la visite, avec une phrase indiquant l'état de conservation et l'absence de travaux prévus sur les matériaux concernés, réagit très différemment de celui à qui l'on tend le rapport au moment de signer.
Sur RapidoImmo, les diagnostiqueurs se sollicitent depuis la fiche du bien, et les documents obtenus se mettent à disposition des acheteurs qui en font la demande — sans avoir à les renvoyer un par un.