Proposer une visite en trois dimensions impressionne. Encore faut-il savoir ce qu'on en attend, parce que l'outil ne produit pas les mêmes effets selon le bien et selon le marché.
Ce qu'elle apporte réellement
Une visite virtuelle donne ce que les photos ne donnent pas : la continuité. On comprend comment les pièces s'enchaînent, où sont les ouvertures, quelle est la circulation. Sur un plan atypique — un duplex, une maison en enfilade, un bien avec des demi-niveaux — c'est décisif.
Elle apporte aussi une forme d'honnêteté : on ne peut pas cadrer pour masquer. Un acheteur qui a fait le tour virtuel arrive en visite avec des attentes justes.
Le vrai bénéfice : moins de visites, mais meilleures
L'erreur consiste à espérer plus de visites. C'est souvent l'inverse qui se produit, et c'est une bonne nouvelle : les curieux se filtrent en ligne, ceux qui se déplacent sont réellement intéressés.
Pour un vendeur qui habite encore sur place, ranger et libérer le logement pour cinq visites au lieu de quinze change la vie. Pour un bien vide ou éloigné, cela évite des déplacements inutiles.
Les cas où elle compte le plus
- Les acheteurs qui viennent de loin, dont le premier déplacement coûte une journée.
- Les biens atypiques, que des photos isolées ne rendent pas intelligibles.
- Les successions et indivisions, où plusieurs personnes doivent se faire une opinion sans pouvoir se déplacer ensemble.
- Les biens vides, où l'appréciation des volumes est difficile sur photo.
Les limites qu'il faut assumer
Une visite virtuelle ne restitue ni le bruit, ni l'odeur, ni la lumière réelle à différentes heures, ni le voisinage. Elle ne remplace donc jamais la visite : elle la prépare.
Elle a aussi un coût, et sur un bien standard dans un marché actif, ce coût n'est pas toujours justifié. Des photos soignées et un plan coté font souvent le même travail pour bien moins cher.
Le plan, ce parent pauvre
Beaucoup de prestataires produisent, en même temps que la visite 3D, un plan coté du logement. C'est parfois l'élément le plus utile de la prestation : un acheteur qui veut vérifier si son canapé passe, ou si une chambre peut accueillir un bureau, a besoin de cotes, pas d'une caméra.
Comment s'y prendre
Sur RapidoImmo, les spécialistes de la visite virtuelle et de la prise de vue par drone font partie des professionnels sollicitables depuis la fiche du bien, avec les photographes et les métreurs. L'option se choisit au moment de préparer l'annonce, ou plus tard si le bien met du temps à trouver preneur.