Beaucoup de vendeurs reprennent la surface indiquée sur leur acte d'achat, parfois vieux de vingt ans, parfois calculée autrement. C'est l'une des sources d'erreur les plus fréquentes d'une annonce — et l'une des rares qui puisse se retourner contre le vendeur après la vente.
Ce que mesure la loi Carrez
Le mesurage dit « loi Carrez » concerne les lots en copropriété. Il compte la superficie des planchers des locaux clos et couverts, après déduction des murs, cloisons, marches, cages d'escalier et gaines. Les parties dont la hauteur sous plafond est inférieure à 1,80 mètre ne comptent pas.
Conséquence concrète : sous les combles, une pièce peut être parfaitement habitable et ne compter que pour la moitié de sa surface au sol. Balcons, terrasses, caves et garages ne sont pas comptés non plus.
Carrez, habitable, utile : trois choses différentes
La confusion est courante. La surface Carrez est une notion de copropriété. La surface habitable, définie par le code de la construction, s'en approche mais ne recouvre pas exactement le même périmètre. La « surface utile » ou la « surface au sol » n'ont, elles, aucune définition opposable.
Annoncer une surface sans préciser laquelle, c'est prendre le risque que l'acheteur compare avec autre chose.
La sanction existe vraiment
Si la surface réelle est inférieure de plus de 5 % à celle mentionnée dans l'acte, l'acquéreur peut demander une réduction du prix proportionnelle à l'écart constaté. La demande se fait dans un délai encadré à compter de la signature de l'acte authentique.
Autrement dit : une erreur de bonne foi sur quelques mètres carrés peut se traduire, un an après, par un remboursement. C'est exactement le type de mauvaise surprise qu'un métrage professionnel évite.
Un effet direct sur la comparaison
Les acheteurs raisonnent au mètre carré. C'est leur outil de comparaison principal entre deux biens d'un même secteur. Une surface surévaluée fait apparaître un prix au mètre carré artificiellement bas — donc attire des visites qui se soldent par une déception, l'acheteur constatant sur place que le volume ne correspond pas.
Une surface sous-évaluée fait l'inverse : le bien paraît cher, il est écarté des recherches avant même la visite.
Faire mesurer, et le dire
Le métrage est une intervention courte et peu coûteuse au regard de l'enjeu. Elle produit un document daté, que l'on peut joindre au dossier du bien et montrer aux acheteurs.
Sur RapidoImmo, les métreurs font partie des professionnels que l'on peut solliciter depuis la fiche de son bien, au même titre que les diagnostiqueurs ou les photographes. Et le document, une fois obtenu, se met à disposition des acheteurs qui en font la demande — ce qui évite d'avoir à répéter la même explication à chaque visite.